加拿大樓市一蹶不振,房價8個月跳水17萬!買家腸子都悔青!
近日,加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)公佈了一份最新數據,顯示10月份房屋銷售總額爲35,380套,較9月份增長1.3%,但較上年同期下降36%。
而10月份售出的房屋的全國平均售價爲644,643加元,與去年同期相比,這一數字下降了9.9%。
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與2022年2月816,720加元的峰值相比,降幅更是達到了17萬加元左右。
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幾位房地產行業觀察人士透露說,儘管10月份房屋銷售出現了自2月份以來的首次環比上升,但房地產市場並沒有大幅回升。
自今年2月以來,平均售價下跌逾20%,全國幾乎所有市場的房價都在下跌,少數市場的房價持平。
不過,CREA表示,平均售價可能具有誤導性,因爲它很容易被多倫多和溫哥華等大型昂貴市場的銷售情況所扭曲。
因此該機構宣揚另一個被稱爲“房價指數”(House price Index)的數據,認爲它能更好地衡量整體市場。
據悉10月份的HPI爲756,200加元,下降了1.2%,CREA表示,這是自6月份以來的最小降幅,但與6個月前相比,也下降了8.2%。
儘管目前房價已經從峰值回落,但是利率卻在不斷上升,因此大家的貸款負擔並沒有變輕。
蒙特利爾銀行資本市場(BMO Capital Markets)高級經濟學家Robert Kavcic在給投資者的一份報告中說:“10月份,加拿大房地產市場還將繼續經歷風風雨雨。”
儘管60%的本地市場的銷售額環比上升,僅大溫哥華地區就增長了6%,但Robert指出,上月的銷售活動仍低於新冠疫情前標準的低端。
Robert表示,這甚至是自2010年經濟走出衰退以來銷量最冷淡的10月。
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道明經濟(TD Economics)的Rishi Sondhi也有類似觀點。
Rishi在給投資者的一份報告中寫道:“自2月份以來,銷售已大幅下滑逾40%,接近2012年的水平,而且似乎低於收入和住房供應等基本面因素的水平。”
此外,Rishi和Robert都將經濟增長放緩的主要原因歸咎於利率和抵押貸款利率。
他們還一致認爲,房價下行壓力將持續到明年,因爲抵押貸款利率已突破5%,而且可能還會進一步加息。
Rishi預計平均房價將回落至疫情期間漲幅的一半左右,但警告稱,供應水平是道明預測的一個關鍵風險。
“由於利率上升導致月供增加,房主們感到了壓力,一些人可能被迫將自己的房產掛牌出售(儘管到目前爲止,每月進入市場的新供應水平仍然低迷)。”
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“如果這些房主中有足夠多的人最終將自己的房子掛牌出售,那麼房價的下行壓力可能會超過我們的預期。”
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近幾個月來,加拿大央行不斷提高利率和抵押貸款利率,以對抗數十年來未見的通脹水平。
這打壓了消費者的購買力,再加上新上市數量低迷,許多買家都在觀望,等待房價進一步下跌。
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與此同時,很多賣家拒絕出售房產,除非他們有搬家的需求,因爲他們已經意識到房價已經沒有年初時那麼高了。
多倫多Heap Estrin Real Estate Team的總裁Cailey heap表示,她認爲大多倫多地區的房價在較疫情高峰期下跌10%後,將趨於平穩。
“我們看到,市場自6月以來一直在下滑,現在已經企穩。”
“也許在未來一年左右的時間裡,我們會看到一兩個百分點的波動,但我不認爲多倫多的中心地帶會出現同樣劇烈的下降,但我們可能會在環繞這座城市的周邊地區看到這種情況。”
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“所以,我們在今天的市場上看到的買家通常都是在升級的買家,他們在利用較低的價格,或者他們是對利率不敏感的買家。”
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而對於那些普通的買家來說,房子彷彿成了一個燙手山芋…
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Sid Joshi對此就深有體會,今年2月,他在渥太華郊區斯蒂茨維爾(Stittsville)以大約40萬加元的價格購買了一棟聯排別墅。
其實在疫情之前,這套房子的價格大概是30萬加元左右。
但是出於抵押貸款的考慮,Sid在利率爲1.2%的時候拿下了這套房,這樣他的月供就可以控制在每月1400加元左右。”
讓Sid萬萬沒想到的是,他纔剛買完房幾周,加拿大央行就開始加息了,而且一次比一次更高。
現在,Sid每月要支付2100多加元的貸款,更讓他崩潰的是,他花40萬買的那套別墅現在的市場價大概也只有36萬加元。
對於這種情況,Sid也是悔不當初:“這讓人非常沮喪,我很後悔當初的決定,我應該再等一等的。”
其實這樣的買家不止Sid一個,甚至可以說大有人在,因爲當時創紀錄的低利率給火熱的房地產市場注入了動力,推高了價格。
就目前而言,CREA表示,在總體數據之下,他們有理由認爲最糟糕的放緩已經過去。
但是BMO分析師Robert Kavcic表示,加拿大房地產市場的情況還可能會更糟…
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